Invertir en bienes raíces comerciales ofrece un mundo de oportunidades, pero en muchos casos vale la pena la molestia. Pero, las recompensas también pueden ser muy lucrativas. Con el fin de tener éxito, utilice lo que aprenda de este artículo.
Si ha decidido convertirse en propietario, únase a una asociación de propietarios en su área local. Tener el apoyo adicional puede ser extremadamente beneficioso. Las cosas probablemente van a salir mal con sus propiedades de alquiler y cuando lo hacen, usted necesitará consejos y recursos a su vez.
Independientemente de si usted está comprando o vendiendo la propiedad, usted debe negociar. Haga su voz y esforzarse por precios justos de valor de mercado.
Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.
Ciertos materiales peligrosos pueden estar presentes en apartamentos ubicados en edificios antiguos. Pregunte al agente de arrendamiento sobre la presencia de amianto, pintura a base de plomo, o pesticidas. No Alquile un apartamento con un riesgo de salud conocido para usted y su familia. Los problemas de salud a largo plazo causados por materiales poco saludables en el apartamento causará más problemas, que los beneficios a corto plazo de alquiler más barato.
No haga ninguna oportunidad de inversión sin hacer la cantidad adecuada de investigación. Es posible que pronto se arrepientan cuando la propiedad no lo que necesita después de todo. Podría tomar hasta un año para que se materialice la inversión correcta en su mercado de pago.
Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.
Si usted es un arrendador, es importante que no sea demasiado indulgente con su inquilino. Al permitirles que caminen por encima de ti, podrías terminar perdiendo mucho dinero. También se va a perder en tener un inquilino que es más fiel a su palabra.
Una Propiedad
Es un proceso mucho más largo, y más complicado, para comprar una propiedad comercial que uno residencial. Pero, usted debe darse cuenta de que la naturaleza de tales acuerdos es fundamental para maximizar el potencial de beneficios de una propiedad prospectiva.
Si invierte en propiedades comerciales, siempre tenga en cuenta que hay muchas otras propiedades disponibles. Usted nunca debe permitir que se sienta presionado en una venta porque usted siente que es un último recurso. Otras propiedades siempre van a la venta, así que Manténgase alejado de involucrarse emocionalmente con sus ventas.
Al elegir entre dos tipos diferentes de propiedades comerciales, lo mejor es mirar las cosas a una escala mayor. Conseguir el financiamiento que necesita va a ser complicado si elige un edificio de cinco unidades o un edificio de 50 unidades. Generalmente, es como comprar a granel; cuanto más compre, menos cada unidad es.
Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.
Tener varias personas diferentes evalúan el valor de la propiedad comercial que está considerando comprar. Nuevas perspectivas serán capaces de darle una visión clara de cuánto otros creen que vale esta propiedad. Usted puede encontrar que usted está pagando demasiado, o que su agente inmobiliario está sobrevaluando la propiedad para su oferta.
Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.
Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.
Si usted y su corredor están negociando una pieza de bienes inmuebles comerciales que desea y reciben una oferta deficiente, no desestime. Inicialmente, normalmente no obtendrás el mejor precio, ya que este es un método típico de regateo. Hable con el vendedor y tratar de llegar a un compromiso.
Préstamos Comerciales
Los prestatarios tienen que ordenar la calificación en préstamos comerciales. El Banco no le permitirá hacer uso de él en una fecha posterior. Ordene usted mismo para asegurarse de que usted será elegible para préstamos comerciales.
Para ver el éxito en bienes raíces comerciales, es necesario que se acostumbren a nuevas fórmulas. La compra de una propiedad residencial requiere ciertas fórmulas, pero las que se utilizan en bienes raíces comerciales pueden ser muy diferentes. Aprender las diferencias puede ayudarle a ver mayores beneficios y reducir las pérdidas en todas sus propiedades.
Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.
Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.
Al vender su inmobiliaria comercial debe tomar el tiempo para anunciar adecuadamente su potencial de ingresos. Cuando un comprador potencial está considerando la compra de una propiedad comercial, el factor más importante en su decisión es el potencial de ingresos de la propiedad. Si usted es sincero y honesto sobre el potencial que debe ser capaz de vender la propiedad rápidamente.
Sea claro sobre el hecho de que hay una esperanza de vida conectada con cada propiedad. Mucha gente ignorará por completo el hecho de que pueden tener que gastar mucho dinero en el mantenimiento de la propiedad. Asegúrate de no caer en esta trampa. La propiedad podría necesitar importantes mejoras como un reemplazo de techo o el recableado total. Casi todos los edificios experimentarán esto en algún momento, y algunos necesitarán más trabajo que otros. Asegúrese de desarrollar un plan a largo plazo para administrar reparaciones como estas.
Bienes Raíces Comerciales
Contrata a un corredor de propiedad comercial de confianza para encontrar tu nueva ubicación. Ahorrará tiempo y dinero, ya que hará la mayor parte de las bases. Su conocimiento único del mercado local y sus participantes puede resultar muy útil en la negociación de los términos de su nuevo contrato de arrendamiento. Un pequeño gasto delantero puede hacer una gran diferencia a largo plazo.
Como se mencionó anteriormente, bienes raíces comerciales pueden proporcionar muchas oportunidades para que usted pueda aumentar sus ingresos. Preste mucha atención a los consejos presentados en este artículo para eludir los problemas potenciales, y construir una carrera exitosa en bienes raíces comerciales.
Successfully Employing Search Engine Optimization
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