La propiedad comercial es una buena inversión si se puede cuidar de ella. ¡ Podrías preguntarte qué hacer primero! Este artículo es para todos los magnates de propiedad comercial que hay, y está repleto de consejos que le ayudarán a comenzar en el mercado de la propiedad comercial.
Los préstamos comerciales para bienes inmuebles requieren un pago inicial más alto en la propiedad que se compra. Dedique algún tiempo a aprender acerca de los diferentes prestamistas comerciales en su área para encontrar el que tiene la mejor reputación con los prestatarios. Esto es seguro que hará una gran diferencia cuando usted está tratando de obtener un préstamo.
Control de plagas es un problema muy importante que usted necesita para ser consciente de cuando alquilas o de arrendamiento. Si está alquilando un espacio que tiene problemas de alimañas conocidos, asegúrese de averiguar exactamente quién es responsable del control de plagas.
No puedes estar demasiado informado sobre el tema, ¡ así que sigue aprendiendo!
Si estás tratando de voltear casas para ganarse la vida, tienes que asegurarte de anunciarte a ti mismo. Tener un sitio web, obtener tarjetas de negocios, poner anuncios en los periódicos para los hogares, etc. Si quieres ganar dinero, debes tratar esto como un negocio, o de lo contrario no puedes esperar resultados de nivel empresarial.
Tiempo Para
Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.
Un Consejo importante para recordar con bienes inmuebles de alquiler es que desea asegurarse de que tiene una buena sensación para sus inquilinos antes de alquilar a ellos. Esto es importante porque no sólo necesita planear lo mejor que pueda por cuánto tiempo planean en el alquiler, sino también si van a hacer los pagos a tiempo y tratar su propiedad bien. Trate la reunión como una entrevista de trabajo y trate su propiedad como un premio.
Cuando usted está eligiendo un corredor, asegúrese de saber si tienen experiencia dentro del mercado inmobiliario comercial. Es importante que su experiencia caiga en consonancia con sus objetivos de compra y/o venta, así que asegúrese de preguntar cuál es su especialidad. Permita que el corredor reconozca su deseo de un acuerdo exclusivo entre ustedes dos.
Debe aprender a calcular la métrica NOI.
Considere si desea administrar su propiedad de alquiler por su cuenta o a través de una agencia de alquiler. Por su cuenta puede ser menos costoso, pero si hay problemas en el futuro con alquiler no remunerado, daños, o demandas, usted estará contento de tener a alguien de su lado. Sin mencionar el inconveniente de tener que encontrar un plomero en 2am cuando las tuberías de congelación. Deja que alguien más se ocupe de los dolores de cabeza.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.
A pesar de que su corredor tiene todas las conexiones y el saber hacer, asegúrese de encontrar uno que todavía va a permitir que usted esté en control. Al final, usted es el que va a tratar con la propiedad, por lo que debe tener el mayor control sobre la situación.
Usted debe anunciar su propiedad comercial como estar a la venta a las personas localmente y aquellos que no son locales. Mucha gente no piensa que la gente de fuera de la ciudad querrá comprar sus bienes raíces comerciales. Muchos inversionistas privados están dispuestos y son capaces de comprar propiedades fuera de su comunidad inmediata si el precio es correcto.
Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.
Si usted es relativamente inexperto con inversiones inmobiliarias comerciales, no olvide que al igual que con otros tipos de inversión, hay una curva de aprendizaje que le permitirá seleccionar y perseguir propiedades con más confianza a medida que se vuelve cada vez más familiar con el proceso. No te apresures. Asegúrese de tomar el tiempo para absorber todos los detalles y procesos involucrados.
Los Propietarios
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
Obtener y estudiar información sobre el número y tipos de negocios que rodean cada propiedad comercial que usted está considerando, basado en el tipo subyacente de negocio que probablemente ocupará la propiedad. Una tienda de delicatessen o un espacio de restaurante podría no ser su mejor opción si hay docenas de restaurantes establecidos dentro de un radio de cinco millas.
Evalúe lo que necesita antes de buscar propiedades comerciales. Enumere las cualidades que más le preocupan en una propiedad (por ejemplo, baños, instalaciones para conferencias, número de unidades disponibles, pies cuadrados, etc.)
Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.
Asegúrese de hacer investigación sobre los prestamistas comerciales. Es posible que pueda encontrar una gran oferta en algún lugar que no esperaba. También tenga en cuenta que se le requerirá para poner un pago inicial fuerte. Tenga en cuenta que si el acuerdo cae por ahí normalmente no habrá responsabilidad personal y los prestamistas comerciales pueden ser indulgentes si usted pide prestado un pago inicial de un prestamista diferente.
Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.
Asegúrese de lidiar con una empresa donde la atención al cliente es importante antes de comprar. Si no lo hace, podría terminar sufriendo a largo plazo por un error que de otro modo podría prevenirse.
Hay un montón de diferentes factores que van a determinar el valor de una propiedad.
Como es evidente en este artículo, cualquier buena inversión en bienes inmuebles comerciales requiere una investigación sólida y un montón de trabajo duro. Tenga en cuenta que usted no puede tomar un descanso de ella, usted tiene que mantener siempre en él. Si acata estas pautas, estará mucho más cerca de asegurar un lucrativo negocio inmobiliario comercial.