Al vender bienes raíces, descubrirá un montón de obstáculos para enfrentar y superar. Usted quiere ser intrépido en el proceso, pero sin el conocimiento y los conceptos correctos en mente, usted podría encontrar que es más difícil obtener su ventaja. Aquellos que venden bienes raíces siempre pueden utilizar una buena propina o sugerencia, y usted encontrará un montón de ellos aquí!
Como vendedor, antes de mostrar su hogar a cualquier persona, asegúrese de tenerlo profesionalmente limpiado. Limpiar la casa usted mismo es una opción, pero usted quiere poner su mejor pie hacia adelante para que cualquier posible comprador puede imaginar a su familia en el hogar. Un limpiador profesional le dará a su casa una limpieza profunda, sin dañar nada. Esto le permitirá centrarse en otros aspectos de la venta.
Mantener su hogar incluso cuando usted está considerando vender esa casa es una parte importante de preservar el valor de la misma. Muchas personas que venden casas poner fuera de mantenimiento continuo de pintura, paisajes, y otras tareas de reparación, como la fijación de fugas de grifos para evitar gastar cualquier dinero en un hogar que están planeando salir. Sin embargo, descuidar el mantenimiento de una casa puede resultar en retrasos en el cierre de la venta de una casa si un comprador insiste en que ciertas tareas se realicen antes del cierre, y también puede afectar negativamente el precio de venta que un comprador paga por una casa porque los compradores calcularán cómo mucho que tendrán que gastar en la pintura o la reparación de grifos con goteras.
Aire Acondicionado
Antes de listar su casa para la venta con un agente inmobiliario, usted quiere asegurarse de que todas las manchas de las mascotas y los olores se erradican. El olor de la mascota es un gran impedimento cuando se vende una casa. Utilice una botella de aerosol con una parte de peróxido de hidrógeno (de una farmacia) y tres partes de agua. Pulverizar las zonas afectadas y limpiar. Esto se deshace de los olores de mascotas y muchas manchas.
Tenga los sistemas de calefacción y aire acondicionado de su casa revisados para una correcta orden de funcionamiento antes de poner la casa en el mercado. Los compradores se alejarán de una casa con una unidad de aire acondicionado dañada.
Mantenga toda la información a mano que un comprador pueda encontrar útil al comprar una casa. Usted debe compilar una lista de cualquier renovación o remodelación que se hizo en el hogar, junto con los contratistas utilizados para completar el trabajo. Esta lista le mostrará al comprador la cantidad de atención que tomó para mantener y mejorar el hogar.
Tu casa debe ser un lienzo en blanco. Sólo porque amas paredes de colores brillantes, un posible comprador no puede. Si es posible, antes de poner su casa a la venta, pintar las paredes blancas u otro color neutro. Un comprador tiene que ser capaz de visualizar la casa como su propia, que es mucho más fácil de hacer cuando no se enfrenta a sus colores favoritos. Otra ventaja de pintar sus paredes blancas es que refleja la luz, haciendo que las habitaciones se vean más grandes.
No pinte los colores interiores que son sus favoritos personales. Un color tradicional como el taupe, cáscara de huevo o blanquecino es el más adecuado. Ponga un alto valor en la necesidad de pintura nueva, ya que reflejará una sensación de frescura que muchos compradores mirarán favorablemente.
Su Casa
Tenga en cuenta que el proceso de oferta no es personal. Una oferta de pelota baja en su casa no es una afrenta para usted. Así como usted está tratando de obtener la mayor cantidad de dinero de su casa, los compradores están tratando de obtener la mejor oferta. No rechaces que un comprador haga una oferta de seguimiento si la puja inicial es demasiado baja.
Al poner su casa a la venta, ser exigente sobre qué agente de bienes raíces que elija. Vender y comprar la propiedad es una de las inversiones más importantes que usted hace, por lo que necesita para asegurarse de que tiene un agente que está en él para usted. Un agente inmobiliario experimentado le ayudará a asegurarse de que su casa se vende rápidamente y al mejor precio.
El desorden debe ser limpiado de su propiedad para que sea más atractivo para los compradores potenciales. Los armarios deben contener la menor cantidad de elementos posibles, dispuestos de manera organizada, y también deben estar libres de polvo. También limpia gabinetes de cocina, pero piense en hacerlos parecer más sofisticado añadiendo en algunos artículos gourmet.
Para encontrar el mejor agente inmobiliario para vender su propiedad pida una lista de todas las casas vendidas en su área durante el año pasado. Consulta la lista para ver si una empresa o un agente hace más que cualquier otro para tu vecindario. Ya tendrán contactos con compradores potenciales para la zona.
Limpie los aparatos y las encimeras. Barre los pisos, aspira la alfombra y limpia bien el baño. Pida a sus hijos que pongan sus juguetes. Recoger la ropa que yace en el suelo, y colocar ropa sucia en un lugar discreto. Los compradores potenciales serán capaces de concentrarse en los aspectos positivos de la casa si no están distraídos por lo desordenado que es.
Prepare su casa para el mercado antes de que lleguen los meses de primavera. La mayoría de los compradores tienen el deseo de mudarse y asentarse, entre el comienzo y el medio del verano.
Si desea vender su casa lo más rápido posible, entonces es una buena idea para el precio de su casa en 10 por ciento menos que el hogar comparable más barata en su área. Los compradores se sienten atraídos por un precio tan bajo, y se reúnen a su casa para una visita.
Su Casa
Cuando intente vender su casa, asegúrese de que su techo sea sólido y estable. Muchos compradores potenciales se niegan incluso a considerar hogares con un techo malo. Considere ofrecer a los compradores potenciales un descuento en su precio de venta si no tiene la intención de arreglar el techo de su casa antes de venderlo.
Durante el depósito de garantía, se le dan numerosos documentos, incluyendo uno llamado la estimación de buena fe. Lea estos formularios, ya que explican las tarifas y los cargos que se espera que pague. Busque duplicados, artículos inusuales o cargos más altos de lo normal, ya que generalmente están diseñados para aumentar el margen de beneficio del originador del préstamo.
Cuando invite a alguien a mirar la casa que está vendiendo, no pulverice fragancias fuertes ni velas perfumadas. Muchas personas se desponen por fragancias fuertes; otros pueden incluso tener una reacción alérgica severa. Incluso podrías perder compradores potenciales por esto. Si su deseo es añadir un olor agradable a su casa, una manera segura de hacer esto es utilizar Potpourri.
Permita que aquellos que están mirando a su casa para navegar por su cuenta. Si usted está constantemente caminando alrededor de la casa abierta, es posible que no pueda comunicar lo que sus compradores quieren. Permítales la oportunidad de ver la casa a través de sus ojos, para que puedan descubrir lo que les gusta de tu hogar.
Usted debe tomar cualquier espacio adicional que pueda tener y añadir un segundo baño a su casa si sólo tiene uno. Muchos compradores de casas consideran varios baños como una necesidad, y son más propensos a comprar su casa si tiene dos o más baños.
No debe pensar automáticamente que la valoración que recibe es el verdadero valor de la casa. Obtienes diferentes resultados con diferentes valoraciones. El análisis comparativo del mercado puede ayudarle a recibir un precio preciso para su hogar y le ayudará a poner un mejor precio de mercado cuando llegue el momento de vender.
Antes de mostrarle a alguien su casa o correr una casa abierta, debe tomar algún tiempo para arreglarla. Para la mejor demostración posible, contratar un servicio de limpieza profesional para un lavado a fondo. Ten las alfombras limpiadas, así, y pintar cualquier paredes que aren’t prístina. Invertir incluso una pequeña cantidad en la casa antes de venderlo es fácilmente justificado por los resultados.
Cuando esté preparando su casa para la venta, haga que parezca lo más genérico posible. Eso significa eliminar fotos familiares y cualquier artículo personal inusual de la exhibición. El propósito es la etapa de su casa para que un comprador potencial puede sentir que pertenece allí. Sus artículos personales pueden distraer al comprador de esa sensación.
Su Casa
Piense en las cosas que va a pasar al vender su casa, especialmente si usted decide tomar en la venta usted mismo. Las cosas para prepararse incluyen aluiages de llamadas telefónicas, compradores que se vuelven en el último segundo y una corriente interminable de compradores potenciales que caminan por su casa. Sin embargo, contratar a un agente inmobiliario profesional te salvará de estos problemas.
Cuando se trata de vender o comprar una casa, ninguna pregunta es estúpida para preguntarle a un agente inmobiliario. Al no hacer preguntas, podrías terminar perdiendo en la casa de tus sueños o vendiendo tu casa en condiciones con las que no estás de acuerdo. Recuerde, un agente inmobiliario se le paga a complacer a usted!
Aunque puede que no sea tan común como solía ser, considere vender su casa durante una subasta, especialmente si el mercado es lento. De esta manera, usted no tiene que preocuparse de pagar dinero a un agente inmobiliario. Su casa puede vender más rápido de esta manera también.
Si usted es un nuevo vendedor de bienes raíces o un veterano, el mercado puede volverse malo de repente, lo que hace que sea extremadamente difícil permanecer estable. Leer estos consejos fue el punto de partida perfecto desde el que puedes avanzar y desarrollar tus habilidades de venta.
Asegúrese de que su agente inmobiliario esté comercializando su casa de diferentes maneras. Tener una señal en frente de su casa es sólo una manera de comercializarlo y es bastante limitante. Al comercializarlo de diferentes maneras, usted será capaz de llegar a tantos compradores potenciales como sea posible.
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