Usted puede convertir un gran beneficio poniendo su dinero en bienes raíces comerciales, pero usted debe ser paciente y un aprendiz ávido. Personas como usted han aprendido a invertir con éxito en bienes inmuebles; leer este artículo para aprender cómo empezar.
Los contratos de compra varían de muchas maneras diferentes y realmente pueden ser engañosos para la persona no entrenada que intenta abrirse camino a través de ellos. Un agente inmobiliario le ayudará a maniobrar a través de esta parte del proceso, por lo que no terminará descubriendo ninguna laguna que pueda haber perdido por el camino.
Antes de comprar cualquier propiedad, debe investigar su área para determinar el nivel de ingresos promedio, las tasas de desempleo y la expansión o contracción de los empleadores locales. Si el edificio está cerca de ciertos edificios específicos, centros de empleo, universidades o grandes empresas, es posible que pueda venderlo más rápido y por más dinero.
Usted debe tomar fotos digitales de la condición. La imagen debe mostrar defectos como manchas de la alfombra, agujeros de la pared, o lavabos y bañeras descoloridos.
Si su alquiler, la instalación de lavandería tiene un tablón de anuncios, asegúrese de que usted hable con la administración de la propiedad para ver si está bien para que usted pueda mostrar su anuncio o desea anuncio. Algunos alquileres no permiten mostrar todos los anuncios o signos y deben aprobarlos previamente antes de mostrarse en público.
Tiempo Para
Recuerde que la compra de una propiedad comercial y todo lo que va junto con él puede tomar un montón de tiempo. Se necesita tiempo para encontrar una oportunidad lucrativa y comprar una propiedad, añadiendo a ese tiempo para llevar a cabo cualquier reparación y alteraciones que son necesarias. No tire la toalla debido a las horas masivas necesarias. Quédate con ella y serás recompensado.
Hacer un poco de trabajo cuando se busca un agente inmobiliario. Antes de elegir un agente, echa un vistazo alrededor de la ciudad. ¿Qué agentes o agencias ves más publicitadas? ¿Ves alguna de sus señales delante de las casas? ¿Cuántas de estas casas han vendido? Deje que esto le ayude a elegir el agente más prometedor.
Si planea alquilar sus propiedades comerciales, encuentre edificios sencillos y sólidamente construidos. Los inquilinos estarán ansiosos por llenar estos espacios porque estará claro que están bien mantenidos. También son más fáciles de mantener en buenas reparaciones y requieren menos reparaciones, lo que le ahorrará dinero a usted y a sus inquilinos con el tiempo.
Si está alquilando su propiedad, asegúrese de que siempre estén ocupadas. Si tienes espacios abiertos, entonces estás perdiendo dinero. Es necesario preguntarse por qué las propiedades no están consiguiendo alquilar y solucionar cualquier problema que descubra.
Usted tiene que saber que los bienes inmuebles comerciales funcionan de manera diferente a las transacciones inmobiliarias regulares. Usted debe familiarizarse con la terminología y tal vez contratar la ayuda de un profesional si es necesario. Asegúrese de saber en qué se está metiendo antes de decidirse a invertir en bienes inmuebles comerciales.
Asegúrese de que la propiedad comercial tiene acceso a todas las utilidades necesarias. Busque acceso al agua, electricidad, gas una alcantarilla o cualquier cosa específica a lo que pretende utilizar esta propiedad para.
Una de las mayores consideraciones en el proceso de lograr la propiedad comercial es conocer el vecindario de todas y cada una de las posibles ubicaciones. La compra en vecindarios que están en el precio superior por rango de pies cuadrados ayudará a negocios exitosos porque los propietarios circundantes tienen más dinero para gastar. Sin embargo, si usted está ofreciendo servicios que las personas menos ricas pueden estar más interesadas en, es probable que desee comprar una propiedad en una zona menos rica.
Debe incluir el dinero que va a gastar en la debida diligencia en su presupuesto. Una vez que tenga sus apartamentos listos, tendrán que ser inspeccionados para asegurarse de que coincidan con ciertos estándares de seguridad y calidad. Este proceso puede ser muy costoso, especialmente si sus apartamentos no pasan la inspección la primera vez.
El Contrato
Cuando usted está negociando para alquilar una propiedad comercial, intente tener el contrato de arrendamiento modificado, de modo que hay pocos eventos que se consideran para ser el impago en el contrato de arrendamiento. Su inquilino tendrá menos probabilidades de incumplimiento en el contrato de arrendamiento si lo hace. Definitivamente no quieres que esto ocurra.
Si usted está buscando en un listado de bienes raíces comerciales en particular, y usted entra en contacto con una persona que está en la propiedad-Asegúrese de averiguar si son un agente o un empleado del propietario de la propiedad. Protegerá los intereses que tiene en la propiedad.
Realice recorridos de cualquier propiedad con potencial de compra. Piense en llevar a un contratista como profesional con usted mientras revisa diferentes propiedades. Hacer las propuestas preliminares, y entrar en las etapas iniciales de la negociación. Antes de decidir si desea aceptar una oferta o no, evaluarla una vez y luego evaluarla de nuevo.
Los Propietarios
Hable con todas las personas de alto nivel de su empresa para determinar el plan financiero y el presupuesto para la compra de bienes raíces que va a hacer. La última cosa que usted quiere hacer es encontrar un gran pedazo de tierra pero no tener los fondos para cubrir la transacción.
Si está considerando más de una propiedad, asegúrese de obtener una lista de verificación para el sitio de viaje. Asegúrese de aconsejar a los propietarios de propiedades cuando desee dar el siguiente paso más allá de las primeras respuestas de la propuesta. No tenga miedo de dejar que se deslice a los propietarios que hay otras propiedades que usted está considerando. La información puede ayudarle a negociar términos más favorables en su negocio.
Es posible que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras a su propiedad antes de que pueda mudarse. Podría ser tan simple como una capa de pintura o reemplazar algunas alfombras. Sin embargo, en otros casos, se requerirá reconfiguración de las paredes. Asegúrese de negociar antes de firmar cualquier contrato que pague por cualquier mejora; puede ser el caso de que su arrendador, si tiene uno, contribuya con una porción de cualquier costo.
Don’t personalmente garantizar el contrato de arrendamiento siempre que sea posible. Usted creó una corporación por una razón: para proteger sus efectos personales y su familia. Con la garantía personal del contrato de arrendamiento, usted pondrá en peligro no sólo los activos de su empresa, sino también de su familia. Don’t de riesgo de todo lo que han trabajado para un contrato de arrendamiento encontrar otra ubicación si tiene que.
Los agentes inmobiliarios comerciales se especializan en trabajar con diferentes tipos de clientes. Un agente de servicio completo trabaja tanto con los inquilinos como con el arrendador. Algunos agentes representan solo a los inquilinos. Si usted es un inquilino, puede ser mucho mejor con un corredor que sólo trabaja con los inquilinos, ya que tienen mucha más experiencia con la representación de inquilino de éxito.
Si es nuevo en invertir, debe aprender a administrar un tipo de inversión a la vez. Es mejor al principio aprender en un tipo en lugar de ser mediocre en muchos tipos.
Cada vez que hacer un trato en cualquier propiedad inmobiliaria, siempre asegúrese de tener una evaluación actual de la misma. Los bancos pueden requerir que usted tenga una evaluación diferente, y eso está bien, pero sigue siendo una buena idea tener su propia evaluación de la propiedad antes de hacer una oferta para la propiedad. La evaluación le proporcionará una estimación de las propiedades de valor verdadero y determinar el riesgo de invertir en ella.
Si desea invertir en una pieza de bienes inmuebles comerciales, piense en el tipo de exenciones de impuestos y beneficios que podría recibir. Los inversionistas reciben beneficios de depreciación, así como deducciones de intereses. Sin embargo, también debe ser consciente de un problema de impuestos potencial: ingresos que usted tiene que pagar impuestos a pesar de que en realidad nunca lo recibe. Tienes que tenerlo todo en cuenta antes de empezar a invertir en bienes raíces.
Hable con un buen asesor fiscal antes de comprar cualquier propiedad. Trabaje con su asesor para encontrar un área que tenga impuestos bajos.
Cuando busque un agente inmobiliario, tenga en cuenta sus divulgaciones para saber para quién trabaja. Ser conscientes de la posibilidad de doble Agencia. La Agencia dual en bienes raíces es cuando la Agencia trabaja para ambas partes. Esto significa que la Agencia trabaja para el inquilino y el arrendador al mismo tiempo. Las agencias duales requieren una divulgación completa y deben ser acordadas por ambas partes.
Este Artículo
Si sigue los consejos que ha aprendido en este artículo, estará bien en su camino a un gran comienzo. Si desea compartir las recompensas de una inversión exitosa en propiedad comercial, asegúrese de hacer un buen uso de lo que ha aprendido de este artículo.
La construcción de relaciones es importante cuando se está en la inversión inmobiliaria comercial. Estas propiedades cuestan millones de dólares, más de lo que la mayoría de la gente puede manejar individualmente, por lo que normalmente tiene que trabajar con socios. Además, una gran cantidad de propiedades comerciales se venden sin una lista de mercado, cuantas más personas en su red social que son conscientes de lo que está buscando, más prospectos encontrará.