Lo más probable es que usted va a vender una casa una vez en su vida. La mayoría de la gente encontrará el proceso de venta o compra de bienes inmuebles un poco abrumador y excesivamente complejo. El siguiente artículo está diseñado para ofrecerle un poco de educación sobre la venta de su propiedad, para que pueda hacerlo con éxito y con confianza.
Pinte su puerta principal de un color brillante para aumentar el atractivo de la acera y llamar la atención sobre su propiedad. La puerta principal se ve como la entrada en su hogar y desempeña un papel importante. Al pintar ese color brillante alentará a los compradores a querer entrar y echar un vistazo alrededor.
Cuando los precios de su casa, usted debe fijar el precio basado en los hogares que se han vendido recientemente en su vecindad. Obtenga una lista de ventas comparables en el vecindario y elija el precio mediano. Al valorar su casa con una cantidad demasiado alta, es probable que tenga que disminuirla.
Mantenga toda la información a mano que un comprador pueda encontrar útil al comprar una casa. Usted debe compilar una lista de cualquier renovación o remodelación que se hizo en el hogar, junto con los contratistas utilizados para completar el trabajo. Esta lista le mostrará al comprador la cantidad de atención que tomó para mantener y mejorar el hogar.
Al renovar una casa para vender, repinte todo el moldeado de un blanco vintage brillante. Esto atraerá el ojo hacia el diseño interesante de la moldura, haciendo que las habitaciones se sientan más grandes y brillantes. Los diseños complejos en la cocina y el comedor aumentan la belleza de la habitación, mientras que los diseños simples hacen que el baño y las habitaciones se sientan cómodos.
Considere agregar opciones de bonificación con cada venta. Al igual que las ofertas que lanzan un aparato principal gratuito con un nuevo hogar, estas ofertas realmente pueden hacer el truco. Cualquier comprador que vea esto estará más interesado en su anuncio que uno similar sin las ventajas. Basta con mirar lo que es altamente demandado, pero dentro de su alcance presupuestario, y luego incluirlo en el acuerdo de cierre. Esto aumentará su tasa de éxito.
Su Casa
Asegúrese de contratar a un tasador que tenga más de cinco años de experiencia en el trabajo. El tasador ideal debe tener certificación y licencias estatales. Trate de encontrar uno que no funcione para su agente de bienes raíces para asegurar que no habrá conflicto de intereses de ninguna manera.
Si es posible, debe vender su casa antes de la fecha en la que debe mudarse. Hacer pagos con dos hipotecas mientras esperas a que tu vieja casa venda es una proposición peligrosa. Bloquee un montón de tiempo para que su casa esté en el mercado para que pueda atraer a un buen comprador.
El desorden debe ser limpiado de su propiedad para que sea más atractivo para los compradores potenciales. Los armarios deben contener la menor cantidad de elementos posibles, dispuestos de manera organizada, y también deben estar libres de polvo. También limpia gabinetes de cocina, pero piense en hacerlos parecer más sofisticado añadiendo en algunos artículos gourmet.
Los precios bajos pueden funcionar a su favor durante las negociaciones. Un precio bajo traerá muchos más compradores posibles a su puerta. Múltiples compradores potenciales significan múltiples pujas. Aunque su precio inicial puede ser bajo, en el momento en que el polvo se asienta entre las ofertas de la competencia que puede terminar con la cantidad que realmente quería conseguir para su propiedad.
Limpie los aparatos y las encimeras. Barre los pisos, aspira la alfombra y limpia bien el baño. Pida a sus hijos que pongan sus juguetes. Recoger la ropa que yace en el suelo, y colocar ropa sucia en un lugar discreto. Los compradores potenciales serán capaces de concentrarse en los aspectos positivos de la casa si no están distraídos por lo desordenado que es.
Los Compradores
Para hacer dinero voltear bienes raíces que necesita para encontrar casas sólidas que necesitan reparaciones cosméticas. Sin tener que invertir mucho dinero en las reparaciones principales del sistema, puede obtener más Bang por su dinero al actualizar y refresca apariencia cosmética de una casa y hacer que sea atractivo para los compradores que no tienen la confianza para hacer ese tipo de reparaciones.
Los compradores y vendedores deben establecer objetivos para sí mismos antes de que comiencen a tomar decisiones dentro del negocio inmobiliario. Cuando un comprador tiene requisitos claros en su mente, es menos probable que se barrieron en la emoción de la caza de la casa y hacer un acuerdo que más tarde de vuelta. Al tener objetivos claros, tanto los compradores como los vendedores comprenderán mejor las necesidades de cada uno, y evitarán el riesgo de que cualquiera de las partes se convierta en infeliz.
Prepare su casa para el mercado antes de que lleguen los meses de primavera. La mayoría de los compradores tienen el deseo de mudarse y asentarse, entre el comienzo y el medio del verano.
Ya sea que decida vender su casa por su cuenta o a través de un agente, un cartel bien colocado con un folleto adjunto o una caja de volante es una forma eficaz y conveniente de crear un discurso de venta memorable. El volante debe incluir información clave, como pies cuadrados, información de contacto y número de dormitorios, baños y áreas de estar.
Los colores neutros ayudan a los compradores potenciales a imaginarse viviendo en el hogar. El uso de aromas agradables en la atmósfera, así como ofrecer algunas delicias caseras realmente puede hacer que los compradores potenciales se sientan más a gusto. Los olores están estrechamente ligados a la emoción, y los aromas reconfortantes pueden aliviar sus niveles de estrés y hacerlos más propensos a gustar lo que ven.
Cuando usted está planeando vender su casa, el único tiempo que vale la pena reemplazar los pisos es si están en extrema mal estado. Los pisos nuevos son caros y no obtendrás ningún beneficio al instalarlos. Trate de limpiarlos a fondo y solucionar los puntos a la mejor de sus habilidades en su lugar, para que pueda reducir las impresiones negativas.
Una manera de aumentar el beneficio en la propiedad que vendes es negociar la Comisión de tu bróker. Negociar la Comisión puede poner más dinero en su bolsillo y una Comisión más baja puede darle espacio al precio más agresivamente. Siempre hable con su corredor por adelantado sobre esto y asegúrese de que ambas partes tienen un acuerdo por escrito.
Cuando invite a alguien a mirar la casa que está vendiendo, no pulverice fragancias fuertes ni velas perfumadas. Muchas personas se desponen por fragancias fuertes; otros pueden incluso tener una reacción alérgica severa. Incluso podrías perder compradores potenciales por esto. Si su deseo es añadir un olor agradable a su casa, una manera segura de hacer esto es utilizar Potpourri.
Tu Casa
Para animar a los compradores a ver una casa como la suya, es una buena idea eliminar sus toques personales de la exhibición pública. Esto se puede lograr sacando fotos familiares y momentos personales. Los compradores encontrarán más fácil de imagen a sí mismos en este lugar si no se les recuerda vivir aquí. También tienes que asegurarte de desordenar la casa; Recuerde, usted está exhibiendo la casa, no sus artículos personales.
Cuando vendas tu casa, intenta pedir retroalimentación después de tu casa abierta. Los invitados de la casa abierta pueden escribir estas cosas en las tarjetas, o puede ir hasta ellos y preguntarles directamente lo que piensan. Si recibes comentarios negativos, utilítelos para identificar qué cambios se pueden hacer para ayudarte a vender tu casa rápidamente.
Una vez que hayas preparado el interior de tu casa para mostrarlo, ve afuera, camina por tu casa y evalúa el estado del exterior. Céntrese en el “atractivo de la acera” de su hogar. Desea que el exterior parezca que está en perfectas condiciones, por lo que cuando un comprador potencial ve su casa por primera vez están muy impresionados. Preste especial atención a las cosas grandes que pueden saltar negativamente en una persona mirando su casa por primera vez. Arregla eso primero.
La gente que busca vender su propiedad, necesita recordar que su propiedad ya no es sobre ellos. Decorar la propiedad en colores neutros por lo que es más fácil para los compradores potenciales para imaginarse a sí mismos en el hogar. Otras formas de invitar a la imaginación de otros incluyen, mantener solo sus mejores muebles y cuidar de la limpieza de primavera temprano. Una casa limpia y sencilla siempre atraerá a los compradores a considerar por unos minutos extras.
Antes de mostrarle a alguien su casa o correr una casa abierta, debe tomar algún tiempo para arreglarla. Para la mejor demostración posible, contratar un servicio de limpieza profesional para un lavado a fondo. Ten las alfombras limpiadas, así, y pintar cualquier paredes que aren’t prístina. Invertir incluso una pequeña cantidad en la casa antes de venderlo es fácilmente justificado por los resultados.
Su Casa
Si su hogar tiene piso de madera escondida debajo de la alfombra, usted debe considerar quitar la alfombra antes de que usted comience a mostrar su hogar. La mayoría de los compradores preferirán madera sobre alfombras. Si usted paga para retirar su alfombra y tienen los pisos de madera refinished, puede esperar para hacer que su dinero de vuelta, y tal vez un poco más.
Piense en las cosas que va a pasar al vender su casa, especialmente si usted decide tomar en la venta usted mismo. Las cosas para prepararse incluyen aluiages de llamadas telefónicas, compradores que se vuelven en el último segundo y una corriente interminable de compradores potenciales que caminan por su casa. Sin embargo, contratar a un agente inmobiliario profesional te salvará de estos problemas.
Para la mayoría de las personas, comprar bienes inmuebles es la mayor transacción financiera que harán en su vida. Si decides vender una de tus inversiones, quieres asegurarte de que estás bien informado sobre bienes raíces y cómo funciona el proceso de compra y venta. Ponga las sugerencias de este artículo para trabajar para usted en sus negocios inmobiliarios con el fin de lograr los mejores resultados posibles.
No vendas tu casa porque te aburres. Considere hacer renovaciones o posiblemente contratar a un decorador de interiores. Si usted siente que usted ha superado su espacio, vea si usted puede construir una extensión o re-propósito el ático o el sótano. A menos que esté financieramente bien apagado, mudarse ahora mismo es imprudente.